ఆంధ్రప్రదేశ్ రాష్ట్రంలో భూమి లేదా ఆస్తులను కొనుగోలు లేదా విక్రయం చేయాలంటే, దాని మార్కెట్ విలువ (Market Value) తెలుసుకోవడం అత్యంత అవసరం. ఈ మార్కెట్ విలువను తెలుసుకోవడంలో సహాయపడేందుకు, ఆంధ్రప్రదేశ్ స్టాంపులు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ వారి IGRS AP అనే పోర్టల్ను అభివృద్ధి చేసింది.
ఈ పోర్టల్ ద్వారా మీరు భూమి మార్కెట్ విలువ, రిజిస్ట్రేషన్ సమాచారం, Encumbrance Certificate (EC), మరియు ఇతర అనుబంధ సేవలను ఇంటి నుండే సులభంగా పొందవచ్చు. ఈ వివరాలు ప్రామాణికంగా ఉండటంతో, భవిష్యత్తులో జరిగే లావాదేవీల్లో ఎలాంటి తిప్పలు లేకుండా ఉంటుంది.
✦ Market Value అంటే ఏమిటి?
మార్కెట్ విలువ అంటే భూమి లేదా ఆస్తికి ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులలో ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన కనీస విలువ. ఇది ప్రతి గ్రామం, మండలం, మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఏరియా ప్రకారం నిర్దేశించబడుతుంది. భూమి రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో ప్రభుత్వం సూచించిన మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా ఆస్తిని రిజిస్టర్ చేయడం అనుమతించదు.
ఈ విలువను ఆస్తి యొక్క స్థానం, రోడ్డు ఫేసింగ్, గ్రామం/నగర ప్రాంతం, భూమి వర్గం (అగ్రికల్చర్/నాన్-అగ్రికల్చర్), మరియు ఇతర నిబంధనలు ఆధారంగా నిర్ణయిస్తారు.
✦ IGRS AP ద్వారా Market Value ఎలా తెలుసుకోవాలి?
IGRS AP వెబ్సైట్ ద్వారా భూమి Market Value చెక్ చేయడం చాలా సులభం మరియు ఉపయోగకరం. మీరు ఏదైనా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు దీన్ని తప్పకుండా చెక్ చేయాలి. ఇది మీ లావాదేవీని చట్టబద్ధంగా మరియు నమ్మకంగా మార్చుతుంది.
Step 1: IGRS Andhra Pradesh అధికారిక వెబ్సైట్కి వెళ్ళండి: 🔗 https://registration.ap.gov.in/igrs/newPropertyvalue
Step 2: హోమ్పేజ్ లో “Property Value” అనే ఆప్షన్ను క్లిక్ చేయండి.
Step 3: మీకు కావలసిన డేటాను పొందేందుకు క్రింది వివరాలను ఎంచుకోండి:
- “వ్యవసాయేతర ధరలు” (Non-Agriculture Rates) లేదా “వ్యవసాయ ధరలు” (Agriculture Rates) ఎంచుకోండి
- జిల్లా పేరు (District Name)
- మండలం పేరు (Mandal Name)
- గ్రామము పేరు (Village Name)
Step 4: అన్నీ నమోదు చేసిన తర్వాత “Get Details” బటన్ క్లిక్ చేయండి.
Step 5: మీరు కోరిన భూమికి సంబంధించిన ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ ( Rs. Land Rate per Acre లేదా per Sq.Ft లో) చూపబడుతుంది.
మీకు ఆ గ్రామానికి సంబంధించిన యూనిట్ రేట్లు (Unit Rates Village Wise) చూపబడతాయి.
✦ Market Value ను ఎలా ఉపయోగించాలి?
- బ్యాంక్ లోన్ మరియు విలువాంకనానికి (Valuation) ఉపయోగపడుతుంది: బ్యాంకులు మరియు నిధుల సంస్థలు ఆస్తికి రుణం మంజూరు చేసే ముందు మార్కెట్ విలువ ఆధారంగా ఆస్తి విలువను అంచనా వేస్తాయి.
- రిజిస్ట్రేషన్ కోసం అవసరమైన స్టాంప్ డ్యూటీ లెక్కించడానికి: మార్కెట్ విలువ ఆధారంగా స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు లెక్కించబడతాయి.
- ఆస్తి కొనుగోలు ధరను అంచనా వేయడానికి: మార్కెట్ విలువ కనీసంగా ఎంత ఉండాలో తెలుసుకోవడం ద్వారా కొనుగోలుదారు మరియు అమ్మకందారు నమ్మకంగా ఒప్పందం చేసుకోవచ్చు.
✦ భూమి Market Value పై ప్రభావం చూపే అంశాలు:
- స్థల స్థానం (Location): ప్రధాన రహదారి, మార్కెట్, స్కూల్, హాస్పిటల్ తదితరాలకు సమీపంలో ఉన్న భూములకు ఎక్కువ విలువ ఉంటుంది.
- వర్గీకరణ (Zone Type): రెసిడెన్షియల్, కమర్షియల్, ఇండస్ట్రియల్ జోన్లపై ఆధారపడి విలువ మారుతుంది.
- అధికారిక అభివృద్ధి (Infrastructure): రోడ్లు, డ్రైనేజ్, నీటి సరఫరా వంటి సదుపాయాలు భూమి విలువను ప్రభావితం చేస్తాయి.
- గత రిజిస్ట్రేషన్ విలువలు: గతంలో ఆ ప్రాంతంలో జరిగిన లావాదేవీల వివరాలు ఆధారంగా కొత్త మార్కెట్ విలువ నిర్ణయించబడుతుంది.
✦ మార్కెట్ విలువ మరియు డాక్యుమెంట్ విలువ మధ్య తేడా:
- మార్కెట్ విలువ: ప్రభుత్వం నిర్దేశించిన కనీస విలువ.
- డాక్యుమెంట్ విలువ: అమ్మకందారు మరియు కొనుగోలుదారు మధ్య ఒప్పందమయ్యే అసలు ధర.
ఒక భూమి మార్కెట్ విలువ రూ. 3,000 స్క్వేర్ యార్డ్గా ఉండగా, మీరు రూ. 5,000 స్క్వేర్ యార్డ్కు కొనుగోలు చేస్తే, డాక్యుమెంట్ విలువకు స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాలి. కానీ అది రూ. 2,500 అయితే, ప్రభుత్వం అనుమతించదు. కనీసం మార్కెట్ విలువకు రిజిస్టర్ చేయాల్సి ఉంటుంది.
✦ సామాన్య ప్రజలకు ఉన్న ప్రయోజనాలు:
- పారదర్శకత: భూమి విలువపై స్పష్టత ఉండటంతో మోసాలను నివారించవచ్చు.
- సమయాన్ని ఆదా చేస్తుంది: కార్యాలయాలకు వెళ్లాల్సిన అవసరం లేకుండా ఇంట్లోనే విలువ చెక్ చేయవచ్చు.
- లావాదేవీలు చట్టబద్ధంగా జరుగుతాయి.
- ఆస్తి పై నమ్మకాన్ని పెంచుతుంది.
IGRS AP Market Value Search సేవ వలన భూమి కొనుగోలు/విక్రయం చేయాలనుకునే వారు చట్టబద్ధమైన సమాచారం ఆధారంగా నిర్ణయం తీసుకోవచ్చు. ఇది కొనుగోలుదారుల న్యాయ పరిరక్షణకు తోడ్పడే ముఖ్యమైన సాధనం. కనుక, భూమిని కొనుగోలు చేసే ముందు తప్పనిసరిగా మార్కెట్ విలువను చెక్ చేయాలి.